在第一次洽談之前，先讓您有個底。
每一個空間的形成都令人期待。透過溝通了解需求與房屋狀況，提供專業建議，轉化成不只好用、更有意涵的空間。以下資訊或許能幫助您在第一次洽談前先有個底。
收費 · Fees
提案費用
- 100 坪內概念提案費用新台幣 200,000 元，包含電子測量。
- 100 坪以上概念提案費用依專案報價。
- 提案費用於正式簽約時抵扣設計費。
- 室內裝修許可申請費用：台北新台幣 65,000 元起、新北新台幣 80,000 元起。
設計費用
- 新成屋每坪新台幣 8,000 元。
- 中古屋及毛胚屋每坪新台幣 10,000 元。
- 最低設計費為新台幣 250,000 元整。
- 監工管理費為工程款之 12%。面積計算以權狀扣除公設為依據。
- 150 USD / m² 或 1,200 RMB / m²。
客變費用
- 預售屋客戶變更每坪新台幣 4,000 元；後續正式設計委託每坪折抵新台幣 2,000 元整。
- 客變最低設計金額為新台幣 100,000 元整。
以上為參考值，實際依專案條件與正式報價為準。
服務流程 · Process
洽談時請準備：平面 CAD 圖、結構平面圖、消防平面圖。
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01
諮詢
建築師及設計師團隊會分析空間使用機能、動線以及相關法規，量身訂做成完整方案。
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02
簽約委託
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03
設計階段約 2–4 個月
主設計階段是最重要的階段，設計團隊將多年經驗整合為可執行的設計及工程圖面。
- 平面規劃：依基地位置、座向與需求，提供二至三種配置方案。此階段是整個設計的架構，猶如人的骨骼。
- 整體規劃：整體風格規劃、燈光設計、水電管線評估、設備規劃，提供 BIM 3D 立體化圖面。
- 細部規劃及施工圖：進行 BIM 整體施工圖繪製。有了好的設計，也需要好的工程製圖，才能把完整性提升到位，也能把預算掌控到精確、避免工程誤差。
一般設計施工圖包含：平面圖、拆除圖、天花圖、燈具迴路圖、空調圖、水電圖說、各項立面細部圖說。
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04
工程階段
- 製作施工圖說、工程預算書。
- 確認工法及報價後，簽訂工程合約開始執行工程專案。
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05
軟裝階段
由設計師考量整體配色、燈光及風格，提供傢俱擺飾的整體建議。
常見問題 · FAQ
我有設計需求，時程安排上應該如何拿捏？
我們建議每個案子的設計階段都能保留 3 個月。因為只有透過不斷的溝通與修改，才能將您的想法落實到最完整的程度；而越多且越精確的細節，也會幫助後續的工程品質更完善。
設計費是否有最低收費標準？
是的。以住家空間為例，小坪數相比一般住家更需要運用巧思及作業人力時間，才能在有限條件中創造無限可能，設計發想的過程可能比一般 40 坪住家花更多時間。因此設計費用有最低收費標準，這也能保障合作對象獲得最合適、而非不合用的居住空間品質。
設計及工程為什麼分開簽約？
這是專業分工的精神。設計階段，設計師應該在預算概估範圍內盡可能找尋客戶心中最理想的空間樣貌——除了好用、滿足機能，更重要的是能表達使用者的個性，這是一個感性探詢的過程。工程階段則務實理性，在現場用正確、安全的方法處理各種施工問題，讓結果更貼近設計的原點。兩者結合才能把成品最優美地呈現。分開簽約也更能保障客戶權益，讓客戶在進行工程之前有權利選擇承包的工程團隊。
依貴公司的經驗，預算建議如何拿捏？
以我們的經驗，不含設備（空調、電器、軟裝、整體廚具）的工程款項：新房建議以每坪 10 萬元起作為最低預算，老屋重整以每坪 15 萬元起作為最低預算。工程款會依房屋現況、格局調整的幅度以及材質選擇而不同，最終以材質選擇為依據，此處為參考值。
關於客變流程，可以提供進一步說明嗎？
客變是台灣特有的預售屋型態，在交屋之前依使用者需求變更室內格局的手續。好的客變處理可以大幅降低未來工程的隔間拆除重作與水電費用。
目前的客變內容一般分為三大項目、五大圖面，總時長約一個月： 一、水區（廚房、廁所）不可更動，避免上下層防水層交互影響。 二、非水區（客廳、臥房、更衣間）設計變更，包含格局、水電、地板。 三、設備選擇及加退訂。
依不同建設公司會有不同調整及需求。諮詢時請準備：平面 CAD 圖、水電消防 CAD 圖、設備選購清單。 最終交付建商的圖面為（實際依各建商規範辦理）：平面圖、平面隔間圖、強電圖、弱電圖、給排水圖、燈具迴路圖。
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